近日，勉县农商银行天荡路支行成功落地全县首笔二手房“带押过户”按揭贷款业务，标志着县域二手房交易正式告别“先还贷、解抵押、再过户”的烦琐模式。
长期以来，勉县二手房交易普遍采用“先结清贷款、注销抵押、再办理过户、重新抵押”的传统流程。卖方需自筹资金结清剩余房贷，占用大量流动资金，甚至产生高额垫资成本，交易环节多、耗时长、手续复杂，成为群众房产交易的一大堵点。
本次业务办理中，天荡路支行采用“带押过户”创新模式，房产原有抵押贷款无需提前结清，也无需注销抵押登记。支行工作人员全程一对一跟进，高效完成贷款审核、顺位抵押确认、交易资金监管、按揭贷款审批等全流程，并联合勉县不动产登记中心实现房产转移登记与新抵押登记同步办理。整个流程省去垫资解押环节，交易时长压缩近70%，在保障资金安全的前提下，大幅降低了买卖双方的时间成本和资金压力。
“原本以为房贷没结清，过户要花不少钱垫资，还要跑好多趟、等很久，没想到现在不用提前还贷就能直接过户，真是太方便了！”首笔业务客户对创新服务给予高度认可。
本次“带押过户”业务的成功落地，是勉县农商银行践行普惠金融、深化便民改革、提升金融服务质效的生动实践。相较于传统交易模式，该新模式依托合规的顺位抵押登记和资金监管机制，有效解决了二手房交易中垫资难、成本高、流程繁、风险多等问题，既保障了买卖双方的合法权益和资金安全，又激活了县域二手房流通活力，为县域房产交易市场注入了全新动能。
下一步，勉县农商银行将持续优化“带押过户”业务办理流程，扩大业务宣传覆盖面，让更多群众知晓、享受政策红利，助力县域房地产市场平稳健康发展。（供稿：勉县农商银行）
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编辑：刘佳怡
