为深入贯彻落实《中华人民共和国民法典》关于抵押财产转让的相关规定，积极响应自然资源部等多部门关于深化“带押过户”改革的部署要求，延安农商行在2024年成立二手房贷款专营中心的基础上持续发力，2026年7月15日大桥街支行成功办理全市首笔二手房贷款“带押过户”业务，金额33万元。此举标志着该项便民利企服务模式在延安农信系统正式落地实施。
高位推动 先行先试
总行党委将“带押过户”作为优化二手房金融服务的关键抓手，组织召开专题会议进行部署，明确大桥街支行作为二手房贷款专营中心及本次“带押过户”试点机构，率先探索业务新模式，改变传统“先赎楼、后过户”的繁琐流程，实现抵押权转移与产权过户同步办理，有效压缩交易周期，从源头上为客户缓解资金周转压力。
流程再造 风险可控
本次业务办理严格遵循“一次申请、合并审核、同步办结”原则，买卖双方与我行共同签署《“带押过户”三方协议》。贷款资金发放后优先用于结清卖方原贷款本息，确保“先登记后放款、先结清后销户”的风险管控要求落实到位，在提升服务效率的同时有效防范抵押悬空风险。
客户为本 降本增效
以客户刘某二手房交易为例，针对卖方贷款尚未结清的实际情况。延安农商行主动对接、靠前服务，采用“带押过户”模式，实现旧抵押权注销与新抵押权设立有序衔接，让原本耗时月余的复杂流程大幅压减至2个工作日，有效降低交易成本。
首笔业务的成功落地，展现了延安农商行在金融服务领域的主动作为与创新担当。下一步，延安农商行将持续总结试点经验，优化业务办理流程，稳步扩大“带押过户”业务覆盖面，让更多群众享受改革红利，以更高效、更安全的金融服务践行“金融为民”的初心使命，为圣地延安高质量发展贡献农信力量。（供稿：延安农村商业银行）
责编：李凯琴
编辑：刘佳怡
